皆さん、こんにちは。東京都小平市を拠点に、東京・埼玉・神奈川・千葉で防水工事やシーリング工事を手掛けているオーエス技研株式会社です。
工場や倉庫の天井から水が落ちてきたとき、「漏れている場所の真上を補修すれば直る」と考える方も多いのではないでしょうか。
しかし、折板屋根の雨漏りは、室内で水が落ちている場所と、屋根上の水の浸入口が一致しないことがあります。屋根材の上や内部を水が移動し、離れた場所から室内に現れる場合があるためです。
折板屋根の雨漏りを止めるには、コーキングで目に見える隙間を塞ぐだけでなく、雨水がどこから入り、どのように移動しているのかを確認する必要があります。
この記事では、工場や倉庫の折板屋根から雨漏りする原因、防水改修の方法、工場を稼働しながら工事を行う場合の注意点について解説します。
- 折板屋根で雨漏りが起こる原因
- 自分で確認できるポイント
- 部分補修と広範囲の改修の違い
- コーキング補修を繰り返すときの注意点
- 見積もりで確認したい項目
■工場・倉庫の折板屋根で雨漏りが起こる理由
・折板屋根とは
折板屋根とは、山と谷が連続する形状に加工した金属製の屋根材を使用する屋根です。軽量で広い面積を施工しやすいため、工場や倉庫、店舗などで多く使用されています。
耐久性のある屋根ですが、常に紫外線や雨風、温度変化にさらされています。経年劣化によってボルトや継ぎ目、屋根材そのものに不具合が起きると、雨漏りにつながることがあります。
・漏れている場所と原因箇所は同じとは限らない
屋根から入った雨水は、屋根材や梁、断熱材などを伝って移動します。そのため、室内で水が落ちている場所の真上に、原因があるとは限りません。
風を伴う雨のときだけ漏れる場合や、雨が降り始めてから時間がたって漏れる場合もあります。発生条件を整理し、雨水の浸入経路を絞り込むことが重要です。
・複数の原因が重なっている場合がある
ボルトの劣化と屋根材の腐食、継ぎ目の隙間と排水不良など、複数の原因が重なって雨漏りしているケースもあります。
一箇所を補修して一時的に雨漏りが止まっても、別の浸入口が残っていれば、雨の降り方によって再発する可能性があります。
■折板屋根から雨漏りする主な原因
・ボルトや固定部分の劣化
ボルトで固定されている折板屋根では、ボルト周辺が雨漏りの原因になることがあります。
ボルトのさびやパッキンの劣化、固定部分の緩みなどによって隙間が生じると、雨水が屋根材の下へ入り込みます。さびが進行すると、ボルト周辺の屋根材まで傷んでいる場合があります。
・屋根材の継ぎ目や重なり部分の隙間
折板屋根には、屋根材同士をつなぐ継ぎ目や重なり部分があります。
シーリング材の硬化や剥離、屋根材の変形などによって隙間ができると、強い雨や横風を伴う雨の際に水が入り込むことがあります。
・屋根材のさびや穴あき
金属製の屋根材は、表面の塗膜が劣化すると、傷や接合部分からさびが発生しやすくなります。
さびを放置すると屋根材が薄くなり、最終的には穴が開く可能性があります。小さな穴でも、雨が降るたびに水が入り込めば、工場内の設備や商品に影響を与えます。
・雨どいや排水部分の詰まり
落ち葉や土、ごみなどによって雨どいや排水部分が詰まると、屋根の上に雨水がたまりやすくなります。
排水できない水が屋根材の継ぎ目を越えたり、劣化部分から入り込んだりすることで、雨漏りにつながる場合があります。
・設備や配管の貫通部
工場や倉庫の屋根には、換気設備、ダクト、配管、アンテナなどが設置されていることがあります。
屋根材を貫通している部分や、設備の架台と屋根の接合部分は形状が複雑です。周囲のシーリングや防水処理が劣化すると、水の浸入口になりやすいため注意が必要です。
・雨漏りではなく結露している
折板屋根の室内側に水滴が付いている場合、雨漏りではなく結露が原因の可能性もあります。
雨が降っていない日にも水滴が発生する、屋根の広い範囲が濡れているといった場合は、室内外の温度差による結露が考えられます。
雨漏りと結露では必要な対策が異なるため、原因を見極めずに防水工事を行っても改善しない場合があります。
■折板屋根の雨漏りを自分で確認する方法
・雨漏りが発生した条件を記録する
雨漏りが発生したときは、雨の強さや風向き、漏れ始めた時間などを記録しておきましょう。
- 雨が降り始めてから漏れるまでの時間
- 弱い雨でも漏れるのか
- 強風を伴う雨のときだけ漏れるのか
- 雨が止んだ後も水が落ち続けるのか
- 漏水箇所が毎回同じか
発生条件が分かると、専門業者が浸入経路を調査するときの手掛かりになります。
・室内側の染みや水の跡を確認する
室内側から確認するときは、水が落ちている場所だけでなく、天井や梁、柱に水が伝った跡がないかを確認します。
可能であれば、雨漏り箇所や濡れている範囲を写真や動画で残しておきましょう。時間の経過による変化も記録しておくと、原因を判断しやすくなります。
・設備や商品への影響を確認する
雨漏り箇所の下に、機械設備や電気設備、商品、原材料がある場合は、被害が拡大しないように移動や養生を行います。
照明器具や配電設備の近くで雨漏りしている場合は、漏電や設備故障につながる可能性があります。無理に触らず、安全を確保したうえで専門業者へ相談してください。
・自分で屋根に上らない
折板屋根は傾斜が緩やかに見えても、雨や結露で濡れていると滑りやすくなります。また、腐食した場所を踏み抜く危険性もあります。
屋根の上から確認する作業は、高所作業に必要な安全対策を整えた専門業者に任せましょう。
■折板屋根の雨漏りを修理する方法
・ボルトや継ぎ目を部分補修する
劣化範囲が限定されている場合は、ボルト周辺や継ぎ目、設備貫通部などを部分的に補修します。
古いシーリング材やさび、汚れを適切に処理したうえで、新しい材料を施工することが重要です。劣化した部分の上から材料を重ねるだけでは、十分に密着せず、短期間で剥がれる場合があります。
・傷んだ屋根材を部分的に交換する
屋根材に穴が開いている場合や、腐食が進んでいる場合は、表面を塞ぐだけでなく、傷んだ部分の交換や補強を検討します。
穴の周辺まで屋根材が薄くなっていることもあるため、目に見える穴だけで補修範囲を判断しないことが大切です。
・広い範囲の防水改修を行う
複数箇所で雨漏りしている場合や、屋根全体にさびや劣化が広がっている場合は、部分補修だけでは対応しきれないことがあります。
既存屋根の状態に応じて、金属屋根に対応した防水・保護仕様や、屋根材を覆う改修、屋根材そのものの交換などを検討します。
工法によって対応できる専門業者が異なるため、現地調査で屋根材や下地の状態を確認し、必要に応じて屋根工事の専門業者と連携することも重要です。
・塗装だけで雨漏りが止まるとは限らない
屋根塗装は、金属屋根のさびや紫外線による劣化を抑えるために有効です。しかし、塗装するだけですべての雨漏りが止まるわけではありません。
屋根材に穴が開いている場合や、継ぎ目・設備貫通部から水が入っている場合は、原因箇所の補修を行ったうえで塗装や防水処理を検討する必要があります。
「何度補修しても雨漏りが止まらない」「どこから水が入っているのか分からない」という段階でも、まずは発生状況をお聞かせください。
■コーキングだけでは雨漏りが再発することがある
・雨漏りの原因を特定せずに塞いでいる
室内で雨漏りしている場所の真上だけにコーキングを施工しても、実際の浸入口が別の場所にあれば雨漏りは止まりません。
折板屋根では水が屋根材や梁を伝って移動するため、目に見える場所だけでなく、周辺の継ぎ目やボルト、設備貫通部まで確認する必要があります。
・古い材料の上から重ねている
劣化したシーリング材やさび、汚れが残った状態で新しい材料を重ねると、下地に十分密着しない場合があります。
一時的に隙間が塞がっても、温度変化や屋根材の動きによって剥がれ、雨漏りが再発する可能性があります。
・原因が一つとは限らない
ボルト周辺を補修した後に、別の継ぎ目から雨水が入るなど、複数の劣化箇所が関係している場合があります。
部分補修を何度も繰り返している場合は、補修方法だけでなく、最初の原因判断が正しかったかを見直す必要があります。
■工場を稼働しながら防水工事を行う場合の注意点
・設備や製品への影響を事前に確認する
屋根上の工事でも、作業中の振動や粉じん、万が一の水の浸入などが工場内へ影響する可能性があります。
工事箇所の下に精密機械や電気設備、濡れてはいけない商品がある場合は、事前に移動や養生の方法を決めておきましょう。
・作業時間と立入範囲を調整する
工場を稼働しながら工事できるかどうかは、工事内容や建物の状態によって異なります。
作業車や資材の搬入経路、従業員の動線、騒音や臭いが発生する時間帯などを確認し、日常業務への影響を抑えられる工程を検討します。
・天候による工程変更を想定する
防水材やシーリング材の中には、雨天時に施工できないものや、施工後に一定の乾燥・硬化時間が必要なものがあります。
予定どおり工事を進めることだけを優先すると、材料が十分に硬化せず、施工不良につながる可能性があります。天候による延期も想定し、余裕を持った工程を組むことが大切です。
・応急処置と本格改修を分けて考える
すぐに工場を止められない場合は、まず応急処置で被害を抑え、稼働への影響が少ない時期に本格的な改修を行う方法もあります。
ただし、応急処置は根本的な解決ではありません。いつまで効果が見込めるのか、次にどのような工事が必要なのかを業者へ確認しておきましょう。
■折板屋根の防水工事を依頼する前に確認したいこと
・原因と施工範囲が説明されているか
見積書を確認するときは、金額だけでなく、どこが雨漏りの原因と考えられるのか、どの範囲を補修するのかが説明されているかを確認します。
原因の説明がないまま「一式」とだけ書かれている場合は、施工箇所や工程について質問しましょう。
・下地処理が含まれているか
シーリングや防水材の耐久性は、施工前の清掃やさび処理、古い材料の撤去などに左右されます。
見積書に使用材料だけでなく、下地処理や補修前の工程が含まれているかを確認してください。
・応急処置か本格補修か
今回の工事が一時的に雨漏りを抑えるための応急処置なのか、原因を解消するための本格補修なのかを確認します。
応急処置の場合は、どの程度の期間を想定しているのか、将来的にどのような改修が必要になるのかも聞いておくと安心です。
・保証と工事後の対応
保証の有無だけでなく、何が保証対象になるのかを確認することも大切です。
- 保証期間
- 保証対象となる施工箇所
- 対象外となる雨漏りの原因
- 再発時の調査や補修対応
- 工事後の点検の有無
■工場・倉庫の雨漏りはオーエス技研へご相談ください
・屋根だけでなく建物全体を確認します
工場や倉庫の雨漏りは、屋根だけでなく、外壁のひび割れやシーリング、設備の貫通部などが原因になっている場合があります。
オーエス技研では、防水層だけに原因を決めつけず、雨漏りの発生状況や周辺の劣化状態を確認したうえで必要な工事を検討します。
・防水・シーリング工事に一貫対応
当社は、防水工事やシーリング工事、外壁調査・補修などに対応しています。
複数箇所に劣化が見られる場合も、工事ごとに別の窓口を設ける必要がなく、建物全体の状態を踏まえたご提案が可能です。
・自社職人による責任施工
現地調査から施工までの情報を共有し、自社職人が責任を持って工事を行います。
東京都小平市を拠点に、東京・埼玉・神奈川・千葉の工場や倉庫、マンション、商業ビルなどの防水工事に対応しています。
■まとめ
折板屋根からの雨漏りは、ボルトや継ぎ目の劣化、屋根材の腐食、排水不良、設備貫通部など、さまざまな原因で発生します。
室内で水が落ちている場所と、実際に雨水が入っている場所が異なることもあるため、漏水箇所の真上をコーキングするだけでは再発する可能性があります。
雨漏りを根本的に解決するには、浸入経路と劣化範囲を調査し、部分補修で済むのか、広い範囲の改修が必要なのかを判断することが重要です。
「まだ工場を止めるほどではない」「まずは補修が必要な範囲だけ知りたい」という場合も、お気軽にご相談ください。建物の状態と稼働状況を確認し、進め方を一緒に検討します。
